総額2,700万円で​こだわりの家は作れる​か？

先週、知人のKさんから自身の家づくりについて、こんな相談メールをいただきました。

「予算2,700万で家づくりは可能でしょうか？」 

もともとKさんは家への執着がなかったため、所有するつもりはなかったらしいのですが、
最近、家を持つことを考えて、マンションを見に行ったり、住宅展示場を訪れたりしている
ようですが、なかなかコレと言えるものに出会えないそうです。

僕はKさんの職業やスキルを知っているだけに、

「恐らく設計事務所でないと満足する家はできないと思いますよ！」

と直感的にお答えしました。

利害関係者（同居したり金銭的援助をする人）の有無、奥様の価値観は聞いていませんが、
Kさんのご職業がデザイナーであることを考えるとそうだと言い切れます。

 

そのため、総額2,700万円で設計事務所を使いながら家づくりをする場合の
考え方を示しました。

------------------　以下、返信メール　------------------

Kさん

2,700万と言うのは、借り入れを含めて総事業費2,700万ですか？
つまり、土地取得、設計、建築工事、引越し、家具家電費用含めて。

それが条件ならそれでやるまでで、あとは施主の腹決め次第でしょう。


施主の腹次第と言うのは、例えば

■予算配分案
　１．土地取得　1,200万
　２．設計　　　　200万
　３．建築　　　1,200万
　４．外構　　　　 30万
　５．引越し　　　 10万
　６．家具家電　　 20万
　７．諸費用　　　 40万
－－－－－－－－－－－－
　　　合計　　　2,700万

と予算を割り振ったとします。

この場合、土地は諸経費込みで1,200万で取得すると言う意味です。
例えば①坪20万円×50坪で1,000万ですよね？
②坪30万×35坪で1,050万ということで、その中で土地を考えるということです。

設計費用は一先ず基本的な額として200万としました。

建築費用も土地の考え方と同じです。

①坪30万×35坪で1,050万

②坪50万×20坪で1,000万

ということです。

僕ら設計屋さんはここから、建物のグレードとボリューム（大きさ）を考え、
この組合せが建物のコンセプトになります。

例えば、前者であれば、「倉庫のような家＝すなわちガレージハウス」になりますし、
後者であれば、増澤洵さんの名作「９坪ハウス」になります。
http://9tubohouse.com/designers_file/masuzawa.html

 

ちなみに、僕がひなたCAFEを作る際にも同じことをしています。

■ひなたCAFEの予算配分
□資金
　１．自己資金　1,000万（両方の親から200万の援助）
　２．借り入れ　2,950万
－－－－－－－－－－－－－
　　　合計　　　3,950万

□費用
　１．土地　　　2,000万（駐車場5台、庭が大きく採れて幹線道路から1本入った所）
　２．設計　　　　100万
　３．建築　　　1,650万
　４．設備　　　　 60万
　５．植栽　　　　 90万
　６．引越し　　　 10万
　７．家具家電　　　5万
　８．ブラインド　 15万
　９．諸費用　　　 20万
－－－－－－－－－－－－－
　　　合計　　　3,950万

設計着手時の建築予算は1,500万でスタートしましたが、最終的に1,650万で工事契約。
ただし、その後もカフェ開業による造作工事、設備追加、ロフト増床により、
現在の状態は、1,950万くらい掛っていると思います。

嫁さんは東京出身で、20歳で社会人になるまで2間の都営住宅で過ごしました。
僕も首都圏で生活していましたし、闇雲に物を所有したりはしませんし、
広い子供室を設ける考えもありませんでした。

ですから、最初は住める程度の箱を作り、生活ステージにあわせて変化させて行こう
と考えました。

ただし、譲れないことが幾つかあり、

１．天竜杉で作ること

２．豊かな植栽を施し、四季の変化を感じ取れること

３．小さくてもカフェが営業できること

４．どこにもないコンパクトでインパクトな意匠

５．カフェの床はｍ、土間コン仕上げとし築熱をする。

６．浴室脱衣室をＲＣ打放しで作る

これらを満たし、2005年12月末までに入居することでした。

これらを土地と建築の条件としました。

本当は薪ストーブも欲しかったのですが、早々に諦めましたし、
他にもクローゼットの面積を減らしたりして、我慢できる部分は我慢しました。

僕らはこんな風に家づくりを進めましたが、経験上、厳しい予算でこだわりの家を作るための
基本的な考え方だと思います。

以上、ご参考まで。

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こんな感じですが、「予算（資金）」というのは、「自由」だと言えます。

自由というのは、土地選びの自由、建設手段の自由、建築材料の自由、設備選択の自由、
工事期間の自由・・・。

予算が少ないということは、施主の選択肢が限られてはきますが、絞り込まれた中でも
選択肢がないわけではありません。
それを飲むことができれば、選択肢はある意味無限とも言えます。

コメント 4

これをちゃんと考えると後で悩まずに済むんですよね。考えずに進む人が多いのが残念なのですが・・・^^;
by plusgate (2013-03-04 12:21) 

●jun-arさん
　nice、ありがとうございます。

●plusgateさん
　潤沢な資金があるのであれば、こんな面倒なことしなくても良いのです
　けどね～。
　ところがそうではないのが当たり前な分、冷静に客観的に予算執行
　できるよう、面倒でもこの作業はした方が良いですよね。
by 浜松自宅カフェ (2013-03-04 13:38) 

なるほど。納得。
資金=自由（理想を叶えることが出来る）ですね＞＜
予算が限られるのなら、どこを妥協するか、とか
ちゃんと考えなければなりませんね。

引退記事へのコメントありがとうございました★
記事でコメント返しもしているのでまた覗いてくださいっ♪

今後とも今治造船ボート部を宜しくお願いします★



★ねね★
by 今造ROWINGTEAM (2013-03-05 13:34) 

●今造ROWINGTEAM　ねねさん
　僕の経験だと、大体にして要望と予算は五百～１千万の開きがあること
　が多いと感じています。
　と言うのも金額が大きく、色々なことが複雑に絡み合っているため、
　金額が判りにくいからで、一方で「あれが良い！これも良い！」と溢れる
　情報に思考停止状態になってしまうのも仕方ないかなと。

　コメント返しは拝見していますよ。
　いつも「どなたがご覧いただいているのかな？」と思っていただけに
　コメントいただいてスッキリしました（笑）
by 浜松自宅カフェ (2013-03-05 16:47)